Сериозна реформа в облагането на недвижимите имоти обсъжда правителството. Властите проучват възможността за въвеждане на прогресивен данък върху сградите, при който собствениците на повече от едно жилище ще плащат прогресивно нарастващи налози. Идеята е част от мащабен план за актуализиране на местните данъци и модернизиране на остарялата система за данъчни оценки в страната.
Концепцията беше повдигната по време на среща с Националното сдружение на общините в България (НСОРБ). Планът предвижда основното жилище да запази досегашния си облекчен режим на облагане, но за всяка следваща жилищна площ данъчната ставка да скача нагоре в зависимост от броя на притежаваните имоти.
Къде е уловката? Системният абсурд в общините
Въпреки амбициите на държавата за „по-справедливо разпределение“, експертите посочват едно огромно практическо препятствие – пълната липса на единна информационна система между общините в България.
В момента всяка местна администрация поддържа собствен изолиран регистър. Това означава, че ако притежавате апартамент в София, къща в Пловдив и вила на морето, общините изключително трудно могат да засекат, че сте собственик на три имота. Към днешна дата контролът разчита почти изцяло на честността на гражданите при подаване на данъчни декларации.
Рисковете: Ще платят ли наемателите сметката?
Икономисти и имотни експерти вече отправят сериозни предупреждения, че подобна реформа може да има обратен ефект върху пазара:
Поскъпване на наемите: Собствениците на инвестиционни имоти бързо ще прехвърлят новата данъчна тежест върху плещите на наемателите.
Сив сектор и вратички в закона: Все още няма яснота как ще се облагат имотите, записани на фирма (търговски дружества), нито как ще се изчисляват налозите при съсобственост и идеални части. Това може да отпуши масово прехвърляне на имущество на роднини или юридически лица.
Подобни модели на прогресивно облагане, обвързани с пазарната стойност на общото имущество, отдавна работят в редица европейски страни. В България темата се превърна в инструмент за опит за охлаждане на инвестиционното изкупуване на зелено, което държи цените на квадратния метър изкуствено високи.
За да стане реалност обаче, са нужни сериозни законодателни промени в Парламента и спешно изграждане на работещ електронен обмен на данни между институциите.
